Отправлено: 29.04.08 17:57. Заголовок: Почему потуги создать ТСЖ бессмысленны

Почитал. Улыбнуло снова.

Давайте я в 3х словах объясню почему все потуги создать ТСЖ бессмысленны.

Для того чтобы сделать ТСЖ нужно

1) Как минимум 20-30% жителей должно ходить на сходки "инициативной группы", иначе набрать 51% нереально
2) Для ТСЖ вообще-то нужен председатель-коммунальщик, а не "птица-говорун". Нет кандидатуры председателя - разговор ни о чем
3) Раз тут УК, то значит нужно будет не просто создать ТСЖ, а еще перезаключить с УК на ТСЖ договора. Это не мелочь, если УК перестала оплачивать монополисту договор, а нового договора нет, то дом отключают от коммуниальных услуг.
4) УК обслуживает несколько домов. Не факт, что их можно объединить в одно ТСЖ, для для этого нужно чтобы дома либо имели общие коммуникации, либо соприкасались территориями. С учетом того, что кадастра нет проблематично выполнить указанные условия.
5) Во многодомных ТСЖ обычно выясняется, что какой-то дом требует существенно больше денег на текущий ремонт. Остальные не захотят платить за "друга".
6) п.4 и п.5 означает, что грозит раскол на несколько мелких ТСЖ. Но ТСЖ как любая компания имеет постоянные расходы. В результате графа АХР взлетает в квитанции до потолка.
7) Требуются РЕАЛЬНЫЕ юридические знания для таких операций, пока очевиден детский лепет. Если бы все было по-серьезному обсуждались бы листы заочного голосования и Устав ТСЖ.
8) Самое главное. Если есть все основные услуги, инертная масса основых жителей посылает "активистов" куда подальше. Народ просто не будет рисковать стабильностью комуслуг ради гипотетического улучшения.


Так что все могут расслабится. Ничего не будет, если только УК не закроет горячую воду на 4 мес и не появится реальный кандидат в председатели ТСЖ.

 Отправлено: 19.05.08 17:29. Заголовок: Алексей это был, заб..

Алексей это был, забыл зарегистрироваться )

 Отправлено: 25.05.08 19:21. Заголовок: konstantin пишет: Т..

konstantin пишет:

цитата:

Ты трепло и консультант **ев.

Ну вот, пока я плавала среди рыб и кораллов в Египте, некоторые участники форума чего-то подзабыли - Константин, Вы же в консалтинге трудитесь? Вы меня простите, но что это было?))) Боюсь давать оценки, но на правах модератора серьезно Вам заявляю - оставьте отрицат. эмоции при себе, иначе Вы рискуете получить Бан, то есть потерять возможность высказываться на этом форуме. Прошу Вас, придерживайтесь основного правила быть корректным по отношению к другим форумчанам. Кстати, в жизни и в консалтинге наверняка тоже пригодится..........................

 Отправлено: 25.05.08 19:25. Заголовок: Жаждущий )) Скажите..

Жаждущий )) Скажите, пож-та, а чего жаждете?))) Ваша мысль относительно наемного юриста грамотна. У меня нет на примете такого по жил. делам, но если найдете финансово готова вписаться. Предварительно дайте расчет.

 Отправлено: 27.05.08 11:29. Заголовок: Мы просто с Констант..

Мы просто с Константином обсуждали такую возможность лично и пришли к выводу, что какие либо потуги коллективного либо единоличного бодания с УК бессмысленны, а проблем куча - неработающая пожарная сигнализация, нерешаемые проблемы с горячей водой, отоплением, платежами за квартиру и т.д.. Единственная возможность реально что то сделать - нанять квалифицированного юриста для решения наших проблем его силами. К сожалению я не нахожусь постоянно в Питере и высказал ему предложение - найти такого юриста, материально участвовать готов ))
Кстати рекомендую обратить внимание - как только речь зашла о найме такого юриста, весь запал Владимира куда то делся, что лишний раз подтверждает его ангажированность ))
Если кто из форумчан подскажет такого юриста - буду благодарен ))

 Отправлено: 27.05.08 11:39. Заголовок: Я поняла Вас, коллег..

Я поняла Вас, коллега!)))) И считаю эту мысль грамотной!!! Поэтому и спросила нет ли у Вас кого-либо на примете... Может для начала кинем клич? То есть мы могли бы раскидать объявление по ящикам с информацией о том что нужен юрист из своих.... На счет ангажированности я так же полностью разделяю Вашу точку зрения..

 Отправлено: 01.06.08 19:53. Заголовок: Полностью присоедняю..

Полностью присоедняюсь насчет клича!
Давайте!

 Отправлено: 01.06.08 22:51. Заголовок: Это значит, что в 20..

Это значит, что в 20 корпусе на этот раз Вы совершите почтальонский обряд?

 Отправлено: 11.06.08 15:19. Заголовок: Без проблем, но тепе..

Без проблем, но теперь только в первой половине июля...
Готов на это потратить субботу, только скажите, что надо сделать?

 Отправлено: 26.03.09 00:18. Заголовок: Прошел почти год... ..

Прошел почти год... Улучшений в этих домах на одной руке пальцев хватит, зато собственников въехало побольше)))

 Отправлено: 26.03.09 00:34. Заголовок: В соответствии со ст..

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

 Отправлено: 10.05.09 17:19. Заголовок: Привет, всем. Благод..

Привет, всем. Благодаря появшимся надписям в лифте, попала на форум))

konstantin пишет:

цитата:

УК-это посредник м.у. поставщиками комм. услуг и собственниками. Который еще и наваривается на сдаче в аренду их общего имущества.

Это обсуждалось уже дановно... но интересно, что вы подразумеваете под сдачей в аренду общего имущества? Тех. помещения здания или сюда что-то еще входит? Например, помещения на первых этажах - имеют коммерческий характер и фактически должны иметь собственника, или они являются общей собственностью? Или это помещения, которые были переданы УК для осуществления деятельности. Если это так и УК благополучно сдает их в аренду никак неотражая это в коммунальных патежах.... нужно менять ситуцию

Интересно поучаствовать в обсуждении ситуации с УК, и как уже говорили выше, думаю, нам действительно необходим грамотный юрист.

Виктория, какой вопрос вы планируете вынести на голосование?

62-2