Отправлено: 15.04.08 17:41. Заголовок: А я подпишу договор с УК

Я собираюсь на днях подписать договор с УК.

На прошлой неделе я побывал в офисе УК Уютный дом. И как это не странно, мне все понравилось.
Офис находится в комплексе "Что-то там на Беринга" в доме 25. Я посмотрел состояние этого комплекса, мне все понравилось, комплекс этот также построил СТ.
В офисе я стал свидетелем как дворничиху очень нехило пропесочили и лишили денег за сверхурочные, когда главный инженер подняла записи с видеокамер и посмотрели сколько она действительно отработала времени сверхурочных. И мне нравится такой подход.
Мне понравилось, что я наконец-то получил квитанцию, где все статьи расходов нормально написаны и нет всякой фигни. По телефону бухгалтер УК мне прокомментировала каждую позицию в квитанции. Я получил необходимые мне для банка сравки от УК быстро и не напряжно.
Все это мне нравится и я заключу договор с УК и буду оплачивать квитанции регулярно!
И в то же время я не верю в ТСЖ организованное жильцами домов (по крайней мере сейчас), я не верю людям, которые очень громко кричат, что вокруг все враги, что нас собираются всех кинуть.
Я уверен, что люди без опыта работы в коммунальной сфере могут наворотить еще тех дел.
Я не смог к сожалению поприсутствовать на первой встрече жильцов (надеюсь попасть на вторую ), но я не верю ни одному слову человека, который оскорбляет всех, тех кто хочет работать с УК, голословно обвиняет всех, ни приводя никаких конкретных аргументов. Я не верю человеку который обещал что-то сделать (выслать копии каких-то актов) и пропал на несколько дней. Я не понимаю как с таким подходом вообще можно обсуждать создание ТСЖ.

Насчет СТ. Я искренне считаю, что это одна из самых лучших строительных компаний города. Я искренне считаю, что на фоне всех остальных новостроек города, наши с вами дома одни из лучших по качеству, сейчас кто-то типа Константина может завопить, что я дибил, что все плохо, но я видел много новостроек, я видел качество многих домов. И я нигде не видел таких больших холов (общественных зон перед квартирами) как в наших домах, мы с вами получили свидетельства о собственности через год после сдачи домов - это очень хороший результат, может быть даже рекорд. Хотя надо признать, что юристы в СТ не очень расторопны, но, по отзывам разных риэлторов, грамотные. Я не знаю насколько они действительно грамотны, но у меня есть свидетельство о собственности, а у многих моих знакомых его нет и они получают его годами и не факт, что получат.
В наших домах уже давно создана служба консьержей (правда они работают через пень колоду, но я думаю со временем заработают нормально), далеко не во всех новых домах вообще есть даже помещение для потенциального консьержа. Вокруг домов обустроены газоны и сделаны грамотные дороги, вы бы видели в каком состоянии сдают прилежащую территорию некоторые строительные компании. Перед началом ремонтных работ в квартире я отсмотрел семь различных бригад, так вот все они высоко оценили качество черновой отделки квартиры. У меня в квартире, была сделана отличная стяжка (в большинстве квартир от других застройщиков стяжку надо выкидывать и делать новую), сделана весьма неплохая штукатурка стен и т.д. Я отсмотрел много квартир перед покупкой этой, поверьте я очень доволен покупкой. Все познается в сравнении.
У нас, безусловно, есть некоторые проблемы в домах, над которыми нужно работать и я уверен УК сможет с ними справиться.

Я не призываю никого последовать моему примеру, но я заключу договор с УК и буду счастливо жить в своем доме.

Спасибо за внимание, чего-то я много понаписал

 Отправлено: 16.04.08 16:26. Заголовок: MC V, вы меня присты..

MC V, вы меня пристыдили, я - , честно.

В следующий раз буду осмотрительнее . Не баньте меня.

Спасибо за Ваш комментарий

 Отправлено: 16.04.08 16:31. Заголовок: :sm121: И Вам не хв..

И Вам не хворать!))

 Отправлено: 16.04.08 17:33. Заголовок: Александре

ага...зашевелилось змеиное логово :))
Александр(а) - придется Вам поработать за наши денюжки!
Вам полезно читать кто Вы есть!
нельзя таких банить - пусть нас забавят!
Пусть хоть матом кроет!
а водичка в доме появилась благодаря мне и другим хорошим людям, и Вы ей пользуетесь:))) Уж какая есть. И без громких слов.
А если Вы реальный собственник - что лично сделали для того чтобы жизнь у нас стала терпимой?
......с кем работали, чего достигли, какие доказательства?
факты, факты........ а не истерики
где ссылка на пункт СНиПа про клапаны?
где ссылка Закона на то, что тарифы не должны утверждаться на общем собрании?
где обещаный Вами договор?
......и ваще кто такой этот Козлевич, чтоб я с ним делился? (как говорил Паниковский)
Да и препирательства надоели. Нужны предложения реальные.

 Отправлено: 16.04.08 18:51. Заголовок: konstantin завязали ..

konstantin завязали с выпадами!

 Отправлено: 17.04.08 05:44. Заголовок: Стройтресту

И вообще он жуткий клеветник. Одни визги и ничего конкретного.
Какие еще опять объявления? Сосбтвенность я получил один из первых и опять же потому что не слазил с таких как ОН.
За жилье мы заплатили приличные деньги и нечего тут верещать - отрабатывать нужно денюжки.
Статьи беру не с потолка. В законах разбираюсь хорошо. Иначе Вас бы не заставил выполнять обязательства по договорам купли-продажи квартир (у кого-то долевого участия) хоть в какой-то части.
Придет на встречу - ответит за каждое слово - за бред, за вруна, за психически больного.
Практика критерий истины - если год прожил без воды - значит ее не БЫЛО и она бы НЕ ПОЯВИЛАСЬ, если б не было хороших, уважающих себя людей.

 Отправлено: 17.04.08 05:53. Заголовок: Договорчик то почита..

Договорчик то почитали?
как Вам 3.3.3, 2.1.2, 4.1.?
Почему это мы должны им 100% отдавать доходы от сдачи в аренду НАШЕГО имущества?
Что получим взамен?
Почему я должен оплачивать разовые сборы свех квартплаты опять же без утверждения Общим собранием? А как же статья 162 ЖК РФ?
Почему тарифы утверждаются законодательством РФ? Не РФ, а исполнительным органом власти субъекта РФ - комитетом по тарифам и ценам.
Где в этих поставлениях комитета тарифы на охрану и консъержей.
Почему тариф на текущий ремонт равен ГОРОДСКОМУ ИЗНОШЕННОМУ МУНИЦИПАЛЬНОМУ ФОНДУ?
Чтобы деньги разворовывались также как Стройподрядом? Хотя там у них было отчасти вынуженой мерой из-за плохих поступлений.

 Отправлено: 17.04.08 05:55. Заголовок: Мы для чего новые кв..

Мы для чего новые квартиры покупали? Чтобы завтра еще и на капремонт скинутьсо?
Этот договор - как сказали БОЛВАНКА - как нельзя лучше отражает степень уважения к нам СТ и УК.
За людей нас они точно не считают. Наверно за психически больных - им это сравнение больше подходит

 Отправлено: 17.04.08 09:15. Заголовок: т.е. не 2.1.2 а 2.1...

т.е. не 2.1.2 а 2.1.20

 Отправлено: 17.04.08 09:31. Заголовок: Всем

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
О возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий см. также статьи 328, 405, 450, 463, 464, 468, 475, 480, 484, 486, 523, 546, 577, 715, 716, 717, 782, 806, 859, 977 ГК РФ
------------------------------------------------------------------
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так чего тут я не так истолковал? Объяснять так до конца.
Что значит сегодня подпишу договор, а завтра не буду его исполнять? Что значит договор ни к чему не обязывает?

 Отправлено: 17.04.08 09:34. Заголовок: Это еще раз говорит ..

Это еще раз говорит о беспринципности и бессовестной натуре тех, кто берет наши деньги за якобы качественное жилье, а потом бросает нас на произвол судьбы.
Чтобы жили бесправными, без собственности, без коммуникаций, замерзали в квартирах и щели в окнах паклей затыкали.
Отмороженная совесть - вот их основная черта - убедились?

 Отправлено: 19.04.08 12:09. Заголовок: Не сказал бы, что СТ..

Не сказал бы, что СТ - лучшая компания. Строит она в основном жилье эконом/среднего класса, а его ,как говориться, "пипл хавает" на УРА (особенно в период повышения цен).
Какая ещё стяжка в квартире??? Я одним из первых в 66/1 начал делать ремонт и офигел, когда через 2-3 месяца после сдачи дома начали асфальтировать "эстакаду" у пожарной лестницы + минипаркинг.

PS
Александр
советую Вам посмотреть, как компания Воин отделывает лестничные клетки своих домов и забыть об убогой работе субподрядчиков (строителей, дизайнеров, архитекторов) СТ.

 Отправлено: 19.04.08 16:42. Заголовок: Александр, дайте пож..

Александр, дайте пожалуйста подробный почтовый адрес УК и его телефоны.

 Отправлено: 19.04.08 16:58. Заголовок: Игорь, я не знаю, к ..

Игорь, я не знаю, к сожалению, ни подробного, ни простого почтового адреса УК, а телефон я выкладывал где-то в соседней теме. Если найду напишу сюда.

 Отправлено: 19.04.08 17:59. Заголовок: :sm7: pablo пишет: ..

pablo пишет:

цитата:

Александр советую Вам посмотреть, как компания Воин отделывает лестничные клетки своих домов и забыть об убогой работе субподрядчиков (строителей, дизайнеров, архитекторов) СТ.

pablo, рекомендую Вам посмотреть отделку лестничных клеток Эрмитажа и забыть об убогой работе компании ВОИН .
А если серьезно, то Вы, наверно, и сами понимаете, что некорректно сравнивать отделку холлов домов относящихся к разным классам и с разной стоимостью квадратного метра. Те холлы, которые Вам так понравились (видимо эти http://www.voin.spb.ru/index1.php?cont=14) находятся в доме Северная корона, который позиционируется компанией Воин как "Элитное жилье" (Хотя я с ними не согласен ). Павел, сравнивайте дома одного класса и одной стоимости квадратного метра.
Кстати, если внимательно посмотрите другие дома, построенные компанией ВОИН, то увидите, что большинство из них относится к классу "Убогое жилье", где лестничные клетки "совсем не такие". Кстати, в живую холлы Северной короны "несколько" отличаются от фотографий.

А также хочу отметить, что я не говорил, что в наших домах качественно отделаны холлы. Я сказал, что у нас БОЛЬШИЕ холлы. А они реально большие для жилья "Эконом/Среднего класса", как вы метко заметили. Площадь наших холлов примерно 120 метров на каждом этаже, это дофига для такого жилья.



pablo пишет:

цитата:

Не сказал бы, что СТ - лучшая компания. Строит она в основном жилье эконом/среднего класса

Павел, то что компания работает в сегменте рынка "эконом/среднего класса", никак не может характеризовать ее как лучшую или худшую.
Я считаю, что для определения "Лучшести" компании для ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, можно использовать, например, такие критерии как
- величина задержки в сдаче объектов,
- соответствие жилья заявленным параметрам,
- сроки подачи основного пакета застройщика в ГБР
и тд.


pablo пишет:

цитата:

Какая ещё стяжка в квартире???

Павел, Стяжка - это тонкий прочный слой в многослойных конструкциях зданий, предназначенный для восприятия и передачи нагрузок (например, от находящихся на полах людей, грузов, оборудования) на нижележащий слой тепло или звукоизоляции. Стяжки применяют при недостаточной жёсткости нижележащего слоя для создания ровной поверхности, обеспечивающей укладку вышележащих слоев (например, покрытия пола). Извините, Павел, не удержался

 Отправлено: 21.04.08 07:54. Заголовок: Александр :sm118: ..

Александр

 Отправлено: 21.04.08 10:30. Заголовок: Александр "Кака..

Александр
"Какая ещё стяжка в квартире???" это был риторический вопрос.
что такое стяжка - прекрасно знаю (можно было не цитировать БСЭ), в 70% помещений - у меня сделана плавающая по рекомендациям корпорации Atlas и с использованием спец.смесей-пластификаторов.
а вот что СТ наворотил и из чего он это наворотил ,видимо, в скором будущем узнаете.

PS
с Войном - это я переборщил.
квадрат у них стоил (на момент покупки) ненамного дороже наших комплексов. а вот то, что работники той самой фирмы Войн охотно покупали у себя же квартиры - это факт. А теперь найдите работников СТ с квартирами в наших домах.

Наши с Вами бОльшие холлы отапливаются махооонькими батареями, убираются не до конца, привлекают пьяные тусовки с улицы, плохо освещаются, собирают осыпающуюся штукатурь, имеют треснувшую стяжку+ посчитайте сколько будет стоить привести в приличный вид эту площадь (подвесной потолок, плитка, штукатурка). Александр пишет:

Александр пишет:

цитата:

- величина задержки в сдаче объектов,

считайте, что дома не сданы - тепло поступает по временной схеме
Александр пишет:

цитата:

- соответствие жилья заявленным параметрам,

шумоизоляция -
по СанЭпидем состояние (насекомые в квартирах) -

psps
хорошо там - где нас нет

 Отправлено: 21.04.08 12:01. Заголовок: pablo пишет: psps ..

pablo пишет:

цитата:

psps хорошо там - где нас нет

 Отправлено: 21.04.08 13:54. Заголовок: pablo пишет: в 70% ..

pablo пишет:

цитата:

в 70% помещений - у меня сделана плавающая по рекомендациям корпорации Atlas и с использованием спец.смесей-пластификаторов. а вот что СТ наворотил и из чего он это наворотил ,видимо, в скором будущем узнаете.

Павел, вы очень приятный собеседник.
На самом деле, это очень хорошо, что Вы сделали у себя в квартире новую стяжку, которая Вас теперь абсолютно устраивает и Вы в ней уверены. Это не дешевое удовольствие поменять стяжку, но оно того стоит, если в Вашей квартире изначально была плохая стяжка.

Я бы сделал абсолютно также, но в моей квартире изначально СТ постарался и сделал отличную стяжку, нужной толщины, требуемой прочности и с перепадом по всей квартире 10 мм, этот перепад легко убрали с помощью, самовыравнивающихся смесей.

Если в скором будущем узнаю, "что СТ наворотил и из чего он это наворотил", я обязательно сообщу об этом.

pablo пишет:

цитата:

считайте, что дома не сданы - тепло поступает по временной схеме

Павел, я к сожалению не был на первом собрании жильцов, но планирую обязательно посетить второе. Поэтому я еще не в курсе, про "временную схему". У кого не спрашивал, никто толком сказать не может. Может, хоть Вы мне объясните, что такое "временная схема", чем она отличается от "не временной схемы", и почему нас должны отключить от тепла по истечению гарантийного срока?


pablo пишет:

цитата:

Наши с Вами бОльшие холлы - отапливаются махооонькими батареями, - убираются не до конца, - привлекают пьяные тусовки с улицы, - плохо освещаются, - собирают осыпающуюся штукатурь, - имеют треснувшую стяжку

Павел, квартиры у нас с Вами в одном 20 корпусе, а такое ощущение, что живем в разных домах!
Мне например без разницы, какие по размеру батареи установлены - в моем холле тепло.
У меня никогда не было вопросов к качеству уборки в моем холле.
Я никогда не видел пьянных тусовок с улицы.
ПЛОХО ОСВЕЩАЮТСЯ - ЧТО ВЕРНО, ТО ВЕРНО. ОЧЕНЬ ТЕМНО, надеюсь, этот вопрос решит новая УК. Очень надеюсь.
В моем холле штукатурка не осыпается. Павел, в моем холле стены кирпичные и просто покрашены, потолки, по-моему тоже просто покрашены (хотя на счет потолков не уверен). В любом случае штукатурку отвалившеюся нигде не видел!
Проблем со стяжкой в холле тоже не видел.
Может я просто непритязательный.


Я живу на 12 этаже, судя по тому, что Вы пишите мне просто очень повезло. Я удачик.
Вообщем согласен только с ОСВЕЩЕНИЕМ! ОЧЕНЬ ТЕМНО!

 Отправлено: 21.04.08 19:59. Заголовок: Что-то какие-то стра..

Что-то какие-то страсти пишит Александр, интересно где это сделана хорошая черновая отделка квартиры, думаю везде одинаково, тяп-ляп руками "чебуреков", я всю свою квартиру выравнивала начиная от пола и заканчивая стенами, а как Вам перепады в одной комнате от пола до потолка в 5см.? И Вы будете говорить,что это хорошая отделка,а в санузле вообще пришлось снимать всю старую штукатурку, она была просто на одном песке и при малейшем прикасании обсыпалась, так что давайте не будем рассказывать сказки! о качестве отделки СТ.
А, что касается собственности, то лично я ещё её не имею, вот только СТ кормит обещаниями через месяц,через месяц.......
А договорчик подписывайте это Ваше личное дело и не надо забивать форум Вашими фантастическими рассказами о новой УК- пока ничего нового в хорошую сторону я не заметила, ах да если только следят за мусором чтоб не скидывали на этажах.

 Отправлено: 21.04.08 21:05. Заголовок: Убедили. Дома ужасн..

Убедили.

Дома ужасные, УК отвратительная, любая дыра лучше наших домов в сто раз, любой вор и вредитель лучше нашей УК в тысячу раз.
С собственностью обманули, воды горячей нет, вокруг враги, все пропало.

Я длительное время заблуждался, хорошо хоть теперь мне открыли глаза.

Абсолютно со всеми согласен!

 Отправлено: 21.04.08 21:21. Заголовок: Ув. жильцы мне кажет..

Ув. жильцы мне кажется на нашем форуме завелась крыса

 Отправлено: 21.04.08 22:41. Заголовок: По поводу черновой о..

По поводу черновой отделки наших квартир... В который раз убеждаюсь, что во всех квартирах она была выполнена по-разному... У нас стяжка была не очень, пришлось чуток ровнять, зато стены были выровнены идеально! (даже мои "безрукие ремонтники сказали, что на "5" баллов). В итоге мы поклеили очень тонкие обои на совершенно ровную поверхность. Возможно, даже наверняка, работали разные бригады и уровень отделки получился совершенно разным.
Tatiana пишет:

цитата:

Ув. жильцы мне кажется на нашем форуме завелась крыса

Скажите, Татьяна, а что конкретно Вы имеете ввиду???

 Отправлено: 22.04.08 01:06. Заголовок: Ну и живи в своем до..

Ну и живи в своем доме , только не выходи на улицу а то хулиганы побьют , так как охрана если она и есть просто прячут деньги по карманам а не работают!

 Отправлено: 22.04.08 07:34. Заголовок: О как! :sm64: Прям н..

О как! Прям не в бровь, а в глаз
Слава , Вас, что уже побили???

 Отправлено: 22.04.08 07:43. Заголовок: Александр пишет: Уб..

Александр пишет:

цитата:

Убедили. Дома ужасные, УК отвратительная, любая дыра лучше наших домов в сто раз, любой вор и вредитель лучше нашей УК в тысячу раз. С собственностью обманули, воды горячей нет, вокруг враги, все пропало. Я длительное время заблуждался, хорошо хоть теперь мне открыли глаза. Абсолютно со всеми согласен!

 Отправлено: 22.04.08 09:18. Заголовок: Александр пишет: Уб..

Александр пишет:

цитата:

Убедили. Дома ужасные, УК отвратительная, любая дыра лучше наших домов в сто раз, любой вор и вредитель лучше нашей УК в тысячу раз. С собственностью обманули, воды горячей нет, вокруг враги, все пропало. Я длительное время заблуждался, хорошо хоть теперь мне открыли глаза. Абсолютно со всеми согласен!

За те деньги, которые заплатили (если не ошибаюсь м2 - на уровне европейских столиц) мы получили "что-то такое и сбоку бантик" вместо достойного ремонта.

 Отправлено: 22.04.08 10:55. Заголовок: pablo ну все, все, у..

pablo ну все, все, убедили уже Александр а...
На самом деле, можно долго искать виноватых и быть всегда всем недовольным - это право каждого.
А Александр молодец - ищет везде позитив. ПЯТЬ БАЛЛОВ, молодец поддерживаю тебя полностью

 Отправлено: 22.04.08 12:48. Заголовок: Тарас спасибо! :sm25..

Тарас спасибо!

 Отправлено: 22.04.08 13:02. Заголовок: У каждого свое понят..

У каждого свое понятие хорошо и плохо, не правда ли.. кому-то стяжка идеальная, а кому-то из рук вон плохо.. мои строители когда оценивали объем работ отметили не самую плохую отделку стен.. на 4+!!! Мы не ровняли стены, просто подобрали обои, которые скрывают некоторые недостатки:)) Получилось просто супер.. Вот с полами и потолками пришлось поработать. MC V, полностью согласна, разные бригады осуществляли отделку, поэтому такая разница в качестве..

 Отправлено: 22.04.08 13:08. Заголовок: Александр вэлкам :sm..

Александр вэлкам

 Отправлено: 22.04.08 14:30. Заголовок: Из серии диалога: Пе..

Из серии диалога:
Пессимист:
- Хуже уже некуда…
Оптимист:
- Есть куда…

 Отправлено: 22.04.08 22:29. Заголовок: кстати, никто не в к..

кстати, никто не в курсе про систему видеонаблюдения на 17 корпусе?
как мимо не пройду - всё умиляюсь: на свои кровные денюжки кто-то установил 2 наружн. камеры и "сечёт поляну"
красота!

 Отправлено: 22.04.08 22:30. Заголовок: Olga 62-2 :sm52: ..

Olga 62-2

 Отправлено: 23.04.08 19:38. Заголовок: в связи с необходимо..

в связи с необходимостью установки кондиционера подписал договор =(((
но, надо отметить, вопрос с кондишином решился моментально, очень оперативно...

 Отправлено: 23.04.08 21:10. Заголовок: Не переживайте, от э..

Не переживайте, от этого мы не станем меньше Вас уважать! Поздравляю с решением вопроса!))

 Отправлено: 23.04.08 21:32. Заголовок: MC V пишет: Не пере..

MC V пишет:

цитата:

Не переживайте, от этого мы не станем меньше Вас уважать! Поздравляю с решением вопроса!))

пасибо.... а я уж думал, что бить будете =)))

 Отправлено: 23.04.08 22:05. Заголовок: obscurity пишет: по..

obscurity пишет:

цитата:

подписал договор =(((

Андрей, Вы молодец!
Уверен, что это правильный выбор!

Примите мои поздравления и добро пожаловать в клуб!

 Отправлено: 24.04.08 23:02. Заголовок: konstantin пишет: И..

konstantin пишет:

цитата:

И вообще он жуткий клеветник. Одни визги и ничего конкретного. Какие еще опять объявления?

Вчера просматривал фотки на сотовом телефоне и нашел вот такой сюрприз.

Творчество глубокоуважаемого Константина, заснято 19 января 2008 года, размещено было в лифте 20 корпуса.

Константин, привет Вам огромный!

 Отправлено: 24.04.08 23:11. Заголовок: obscurity пишет: в ..

obscurity пишет:

цитата:

в связи с необходимостью установки кондиционера подписал договор =((( но, надо отметить, вопрос с кондишином решился моментально, очень оперативно...

Чё-то я ничё не поняла, как это даже не повесить кондиционер, пока не подпишишь договор, что за ущемление

 Отправлено: 25.04.08 09:23. Заголовок: Александр пишет: Тв..

Александр пишет:

цитата:

Творчество глубокоуважаемого Константина, заснято 19 января 2008 года, размещено было в лифте 20 корпуса. Константин, привет Вам огромный!

Константину респект!