Отправлено: 18.10.07 10:57. Заголовок: создание ТСЖ

а регистрировать ТСЖ будем? может есть желающие принять активное участие в судьбе дома? предлагаю обмозговать эту тему.

 Отправлено: 03.04.08 14:14. Заголовок: Elena у нас тоже люч..

Elena у нас тоже лючок. Счетчиками пользуюсь впервые - но, ни от кого не слышал про то чтоб они текли. Да и если протечка =))) герметика побольше и все оК=)

 Отправлено: 03.04.08 15:31. Заголовок: Maxim_Yrich пишет: ..

Maxim_Yrich пишет:

цитата:

у нас тоже лючок. Счетчиками пользуюсь впервые - но, ни от кого не слышал про то чтоб они текли. Да и если протечка =))) герметика побольше и все оК=)

Мы тоже впервые пользуем счетчики:)) Но слышала, что водосчетчик расчитан на 5 летнее пользование и подлежат обязательно замене, по крайней в доме моей мамы так.. вот

 Отправлено: 03.04.08 16:45. Заголовок: упс...а как менять б..

упс...а как менять будем?

 Отправлено: 04.04.08 11:00. Заголовок: Тарас пишет: упс.....

Тарас пишет:

цитата:

упс...а как менять будем?

Это уже вопрос №2:)) Ук придет и поменяет.. Наверное

 Отправлено: 04.04.08 11:03. Заголовок: 5ть лет =) это дофи..

5ть лет =) это дофига...

 Отправлено: 04.04.08 13:46. Заголовок: Elena на перспективу..

Elena на перспективу надо тоже думать

 Отправлено: 04.04.08 13:51. Заголовок: Тарас это верно - на..

Тарас это верно - на перспективу надо подготовиться морально, что надо будет немного аккуратненько поломать =))))))

 Отправлено: 04.04.08 14:01. Заголовок: ничего, если аккурат..

ничего, если аккуратненько, то можно и немножечко поломать

 Отправлено: 04.04.08 15:44. Заголовок: счетчики - механика ..

счетчики - механика
думаю 5 лет - это для них много
реально - 3 года при нашем качестве воды

 Отправлено: 04.04.08 15:50. Заголовок: pablo угу - у меня т..

pablo угу - у меня так фильтра не стоит перед ними - да и вообще пока не стоит...Ох надо скорее ставить ) а то "загар" будет от воды

 Отправлено: 07.04.08 08:09. Заголовок: Maxim_Yrich :sm73: ..

Maxim_Yrich загара не будет. Качество воды на редкость удовлетворительное

 Отправлено: 07.04.08 12:19. Заголовок: Тарас =) вода откров..

Тарас =) вода откровенно не прозрачная =) - может загара и не будет - но я как то привык, что вода - субстанция прозрачная =) Фильтр для питьевой воды уже купили - скоро должны поставить...А вот к фильтру в ванную только примеряюсь пока..

 Отправлено: 07.04.08 16:33. Заголовок: Тарас пишет: ничего..

Тарас пишет:

цитата:

ничего, если аккуратненько, то можно и немножечко поломать

А так не хочется ломать..

 Отправлено: 08.04.08 09:26. Заголовок: пора уже контролировать свои деньги

Предлагаю создать свое ТСЖ. Мне надо хотя бы по 3-5 человек инициативной группы с каждого дома.
Мы всегда будем замерзать в нашим домах - особенно кто ниже 7-8 этажа. Ответ прост - с нас они собирают деньги за отопление пресловутого м. кв., а платят за г.кал. которые потребляют копейки, т.к. центральная задвижка каждого дома перекрыта примерно на 50-70%.
Этот обман будет вечно и вечно Мы будем судачить о том как все плохо и как бы надо получить от них акт на перерасчет - и будем снова посланы на ***.
Схема работы следующая (грубо):
1) Определяемся с инициативной группой
2) Готовлю извещения о проведении общего собрания - на повестке создание ТСЖ и проч сопуств. вопросы
3) Вручаем их собственникам - кого найдем в доме
4) Проводим собрание прям на улице у одного из домов
5) Если кворума не будет - принимаем решение о проведении повторного собрания и одновременно решение об истребовании через прокуратуру адресов всех собственников от Стройтреста (попробуем и напрямую - но шансов нет). Там же решим будет это повторное тем же собранием или заочным голосованием. Читайте статьи 47-48 ЖК РФ.
6) Готовлю новые извещения. Схема вручения или объявление решим. Вручаем их или отправляем по почте с уведомлением.
7) Получаем решение общего собрания. Регистрируем ТСЖ. Избираем правление там же на собрание и проч. сопутств. вопросы.
8) Остальное позже...
Враги читают наш сайт тоже - не забывайте. Кстати мое прежнее сообщение куда-то уже исчезло.
Пишите мне 350504227. Обменяемся телефонами, все решим.

 Отправлено: 08.04.08 09:29. Заголовок: надо гнать воров!

Предлагаю создать свое ТСЖ. Мне надо хотя бы по 3-5 человек инициативной группы с каждого дома.
Мы всегда будем замерзать в нашим домах - особенно кто ниже 7-8 этажа. Ответ прост - с нас они собирают деньги за отопление пресловутого м. кв., а платят за г.кал. которые потребляют копейки, т.к. центральная задвижка каждого дома перекрыта примерно на 50-70%.
Этот обман будет вечно и вечно Мы будем судачить о том как все плохо и как бы надо получить от них акт на перерасчет - и будем снова посланы на ***.
Схема работы следующая (грубо):
1) Определяемся с инициативной группой
2) Готовлю извещения о проведении общего собрания - на повестке создание ТСЖ и проч сопуств. вопросы
3) Вручаем их собственникам - кого найдем в доме
4) Проводим собрание прям на улице у одного из домов
5) Если кворума не будет - принимаем решение о проведении повторного собрания и одновременно решение об истребовании через прокуратуру адресов всех собственников от Стройтреста (попробуем и напрямую - но шансов нет). Там же решим будет это повторное тем же собранием или заочным голосованием. Читайте статьи 45-48 ЖК РФ.
6) Готовлю новые извещения. Схема вручения или объявление решим. Вручаем их или отправляем по почте с уведомлением.
7) Получаем решение общего собрания. Регистрируем ТСЖ. Избираем правление там же на собрание и проч. сопутств. вопросы.
8) Остальное позже...
Враги читают наш сайт тоже - не забывайте. Кстати мое прежнее сообщение куда-то уже исчезло.
Пишите мне 350504227. Обменяемся телефонами, все решим.

 Отправлено: 08.04.08 09:35. Заголовок: создать свое ТСЖ единственный выход

Предлагаю создать свое ТСЖ. Мне надо хотя бы по 3-5 человек инициативной группы с каждого дома.
Мы всегда будем замерзать в нашим домах - особенно кто ниже 7-8 этажа. Ответ прост - с нас они собирают деньги за отопление пресловутого м. кв., а платят за г.кал. которые потребляют копейки, т.к. центральная задвижка каждого дома перекрыта примерно на 50-70%.
Этот обман будет вечно и вечно Мы будем судачить о том как все плохо и как бы надо получить от них акт на перерасчет - и будем снова посланы на ***.
Схема работы следующая (грубо):
1) Определяемся с инициативной группой
2) Готовлю извещения о проведении общего собрания - на повестке создание ТСЖ и проч сопуств. вопросы
3) Вручаем их собственникам - кого найдем в доме
4) Проводим собрание прям на улице у одного из домов
5) Если кворума не будет - принимаем решение о проведении повторного собрания и одновременно решение об истребовании через прокуратуру адресов всех собственников от Стройтреста (попробуем и напрямую - но шансов нет). Там же решим будет это повторное тем же собранием или заочным голосованием. Читайте статьи 47-48 ЖК РФ.
6) Готовлю новые извещения. Схема вручения или объявление решим. Вручаем их или отправляем по почте с уведомлением.
7) Получаем решение общего собрания. Регистрируем ТСЖ. Избираем правление там же на собрание и проч. сопутств. вопросы.
8) Остальное позже...
Враги читают наш сайт тоже - не забывайте. Кстати мое прежнее сообщение куда-то уже исчезло.
Пишите мне 350504227. Обменяемся телефонами, все решим.

 Отправлено: 08.04.08 09:36. Заголовок: создать свое тсж

Предлагаю создать свое ТСЖ. Мне надо хотя бы по 3-5 человек инициативной группы с каждого дома.
Мы всегда будем замерзать в нашим домах - особенно кто ниже 7-8 этажа. Ответ прост - с нас они собирают деньги за отопление пресловутого м. кв., а платят за г.кал. которые потребляют копейки, т.к. центральная задвижка каждого дома перекрыта примерно на 50-70%.
Этот обман будет вечно и вечно Мы будем судачить о том как все плохо и как бы надо получить от них акт на перерасчет - и будем снова посланы на ***.
Схема работы следующая (грубо):
1) Определяемся с инициативной группой
2) Готовлю извещения о проведении общего собрания - на повестке создание ТСЖ и проч сопуств. вопросы
3) Вручаем их собственникам - кого найдем в доме
4) Проводим собрание прям на улице у одного из домов
5) Если кворума не будет - принимаем решение о проведении повторного собрания и одновременно решение об истребовании через прокуратуру адресов всех собственников от Стройтреста (попробуем и напрямую - но шансов нет). Там же решим будет это повторное тем же собранием или заочным голосованием. Читайте статьи 47-48 ЖК РФ.
6) Готовлю новые извещения. Схема вручения или объявление решим. Вручаем их или отправляем по почте с уведомлением.
7) Получаем решение общего собрания. Регистрируем ТСЖ. Избираем правление там же на собрание и проч. сопутств. вопросы.
8) Остальное позже...
Враги читают наш сайт тоже - не забывайте. Кстати мое прежнее сообщение куда-то уже исчезло.
Пишите мне 350504227. Обменяемся телефонами, все решим.

 Отправлено: 08.04.08 09:46. Заголовок: про споры о том придется ли нам отдать денег

Владимир во многом прав кроме нескольких пунктов.
Неважно было условие в договоре о том что мы должны заключить договор с УК или нет. Читайте ЖК господа - мы, собственники, должны нести расходы по содержанию дома. Знакомая судья мне сказала что в отличие от законов судебная практика идет другим путем - с момента подписания акта мы уже обязаны нести эти расходы.
Другое дело что до сих пор теплоэнергия (самая затратная статья) поставляется по ТУ. Нет еще договора поставки на наши дома - а значит и доказать эти расходы нельзя будет УК в суде.
А стройтрест до подписания акта с ГУПтэк обязан как застройщик нести эти расходы сам.
И еще - действительно практика идет таким путем - устанавливает для расчетов те тарифы, которые действуют для муниципального фонда в городе. Понятно что охрана, консьержи в постановлении губернатора быть не может. На сайте правительства СП-Б есть все тарифы на 2007-2008 года - почитайте.
Так что платить нам возможно придется, но дело то не в этом.
Качество жизни какое????????????
Я замерзал всю зиму и сейчас мерзну, батареи чуть теплые, 30% времени стояки то один то два были отключены, т.к. сантехники колымят - отключают - а потом не продувают стояки - они завоздушиваются и стоят. Боролся всю зиму чтоб их включали.
И мы всегда будем мерзнуть - а платить столько же. Не надо питать иллюзий что много вы сэкономите благодаря суду.
Гнать надо этих воро в три шеи и самим создавать ТСЖ на 4 дома - вот только в этом случае мы сможем контролировать расход наших денег и будет с кого спросить.
Благодаря мне и еще нескольким людям УК Стройподряд прогнали поганой метлой, и еще прокуроры скоро придут.....
Но толку то - они подставили других воров ....и так будет вечно

 Отправлено: 08.04.08 09:47. Заголовок: про споры о том придется ли нам отдать денег

Владимир во многом прав кроме нескольких пунктов.
Неважно было условие в договоре о том что мы должны заключить договор с УК или нет. Читайте ЖК господа - мы, собственники, должны нести расходы по содержанию дома. Знакомая судья мне сказала что в отличие от законов судебная практика идет другим путем - с момента подписания акта мы уже обязаны нести эти расходы.
Другое дело что до сих пор теплоэнергия (самая затратная статья) поставляется по ТУ. Нет еще договора поставки на наши дома - а значит и доказать эти расходы нельзя будет УК в суде.
А стройтрест до подписания акта с ГУПтэк обязан как застройщик нести эти расходы сам.
И еще - действительно практика идет таким путем - устанавливает для расчетов те тарифы, которые действуют для муниципального фонда в городе. Понятно что охрана, консьержи в постановлении губернатора быть не может. На сайте правительства СП-Б есть все тарифы на 2007-2008 года - почитайте.
Так что платить нам возможно придется, но дело то не в этом.
Качество жизни какое????????????
Я замерзал всю зиму и сейчас мерзну, батареи чуть теплые, 30% времени стояки то один то два были отключены, т.к. сантехники колымят - отключают - а потом не продувают стояки - они завоздушиваются и стоят. Боролся всю зиму чтоб их включали.
И мы всегда будем мерзнуть - а платить столько же. Не надо питать иллюзий что много вы сэкономите благодаря суду.
Гнать надо этих воро в три шеи и самим создавать ТСЖ на 4 дома - вот только в этом случае мы сможем контролировать расход наших денег и будет с кого спросить.
Благодаря мне и еще нескольким людям УК Стройподряд прогнали поганой метлой, и еще прокуроры скоро придут.....
Но толку то - они подставили других воров ....и так будет вечно

 Отправлено: 08.04.08 09:47. Заголовок: ПРО СПОРЫ О ДОЛГАХ

Владимир во многом прав кроме нескольких пунктов.
Неважно было условие в договоре о том что мы должны заключить договор с УК или нет. Читайте ЖК господа - мы, собственники, должны нести расходы по содержанию дома. Знакомая судья мне сказала что в отличие от законов судебная практика идет другим путем - с момента подписания акта мы уже обязаны нести эти расходы.
Другое дело что до сих пор теплоэнергия (самая затратная статья) поставляется по ТУ. Нет еще договора поставки на наши дома - а значит и доказать эти расходы нельзя будет УК в суде.
А стройтрест до подписания акта с ГУПтэк обязан как застройщик нести эти расходы сам.
И еще - действительно практика идет таким путем - устанавливает для расчетов те тарифы, которые действуют для муниципального фонда в городе. Понятно что охрана, консьержи в постановлении губернатора быть не может. На сайте правительства СП-Б есть все тарифы на 2007-2008 года - почитайте.
Так что платить нам возможно придется, но дело то не в этом.
Качество жизни какое????????????
Я замерзал всю зиму и сейчас мерзну, батареи чуть теплые, 30% времени стояки то один то два были отключены, т.к. сантехники колымят - отключают - а потом не продувают стояки - они завоздушиваются и стоят. Боролся всю зиму чтоб их включали.
И мы всегда будем мерзнуть - а платить столько же. Не надо питать иллюзий что много вы сэкономите благодаря суду.
Гнать надо этих воро в три шеи и самим создавать ТСЖ на 4 дома - вот только в этом случае мы сможем контролировать расход наших денег и будет с кого спросить.
Благодаря мне и еще нескольким людям УК Стройподряд прогнали поганой метлой, и еще прокуроры скоро придут.....
Но толку то - они подставили других воров ....и так будет вечно

 Отправлено: 08.04.08 10:25. Заголовок: что делать?

Предлагаю создать свое ТСЖ. Мне надо хотя бы по 3-5 человек инициативной группы с каждого дома.
Мы всегда будем замерзать в нашим домах - особенно кто ниже 7-8 этажа. Ответ прост - с нас они собирают денги за отопление пресловутого м. кв., а платят за г.кал. которые потребляют копейки, т.к. центральная задвижка каждого дома перекрыта примерно на 50-70%.
Этот обман будет вечно и вечно Мы будем судачить о том как все плохо.
Схема работы следующая (грубо):
1) Определяемся с инициативной группой
2) Готовлю извещения о проведении общего собрания - на повестке создание ТСЖ и проч сопуств. вопросы
3) Вручаем их собственникам - кого найдем в доме
4) Проводим собрание прям на улице у одного из домов
5) Если кворума не будет - принимаем решение о проведении повторного собрания и одновременно решение об истребовании через прокуратуру адресов всех собственников от Стройтреста (попробуем и напрямую - но шансов нет). Там же решим будет это повторное тем же собранием или заочным голосованием. Читайте статьи 47-48 ЖК РФ.
6) Готовлю новые извещения. Схема вручения или объявление решим. Вручаем их или отправляем по почте с уведомлением.
7) Получаем решение общего собрания. Регистрируем ТСЖ. Избираем правление там же на собрание и проч. сопутств. вопросы.
8) Остальное позже...
Враги читают наш сайт тоже - не забывайте. Кстати мое прежнее сообщение куда-то уже исчезло.
Пишите мне 350504227. Обменяемся телефонами, все решим.

Владимир во многом прав кроме нескольких пунктов.
Неважно было условие в договоре о том что мы должны заключить договор с УК или нет. Читайте ЖК господа - мы, собственники, должны нести расходы по содержанию дома. Знакомая судья мне сказала что в отличие от законов судебная практика идет другим путем - с момента подписания акта мы уже обязаны нести эти расходы.
Другое дело что до сих пор теплоэнергия (самая затратная статья) поставляется по ТУ. Нет еще договора поставки на наши дома - а значит и доказать эти расходы нельзя будет УК в суде.
А стройтрест до подписания акта с ГУПтэк обязан как застройщик нести эти расходы сам.
И еще - действительно практика идет таким путем - устанавливает для расчетов те тарифы, которые действуют для муниципального фонда в городе. Понятно что охрана, консьержи в постановлении губернатора быть не может. На сайте правительства СП-Б есть все тарифы на 2007-2008 года - почитайте.
Так что платить нам возможно придется, но дело то не в этом.
вопрос в качестве жизни....
я замерзал всю зиму - половина стояков была отключена по очереди.
Сантехники колымили - отключали стояки, деньги рубили а потом когда их включали не продували.
Они стояли будучи "завоздушеными" - и так было всю зиму.
И батареи чуть теплые были - живу на 5 этаже.
Гонял обогреватели постоянно, сжег кучу денег.
Нам надо коллективно (т.е. каждый от своего имени но в один суд) подать иск об взыскании денег за вынужденное пользование обогревателями и водогреем.
Я уже сжег благодаря стройтресту и Стройподряду около 9 т.р.
Качество будет всегда таким сколько бы мы не платили, а со своего председателя всегда будем можно спросить и потребовать приоткрыть задвижку чтоб мы не мерзли!
Не было общего собрания и не было утверждено на нем что мы готовы им платить такую сумму, как и про консьержей. Толку с них как с козла молока.
В ЖК господа четко прописано...читайте
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Отправлено: 08.04.08 10:26. Заголовок: про тарифы

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 Отправлено: 08.04.08 11:18. Заголовок: konstantin так много..

konstantin так много повторений...

 Отправлено: 12.04.08 22:01. Заголовок: Тарас, а объявление ..

Тарас, а объявление о форуме в Вашем доме еще висит? (в нашем уже сняли, в понедельник обновлю)

 Отправлено: 12.04.08 22:47. Заголовок: а в нашем висит :sm3..

а в нашем висит

 Отправлено: 14.04.08 08:22. Заголовок: MC V сегодня вечером..

MC V сегодня вечером посмотрю. Может и сняли

 Отправлено: 14.04.08 10:28. Заголовок: В 20-м сняли Но нед..

В 20-м сняли

Но неделю оно провисело

 Отправлено: 21.04.08 20:18. Заголовок: В лифте надо приклеи..

В лифте надо приклеивать!

 Отправлено: 21.04.08 21:23. Заголовок: А в нашем доме так о..

А в нашем доме так объявления и не было ( 62 к.1 )

 Отправлено: 21.04.08 22:35. Заголовок: vivi пишет: А в наш..

vivi пишет:

цитата:

А в нашем доме так объявления и не было ( 62 к.1 )

Может Вы его сможете разместить?

 Отправлено: 22.04.08 11:29. Заголовок: Могу. Текст , какой ..

Могу. Текст , какой должен быть???

 Отправлено: 23.04.08 15:11. Заголовок: Всем добрый день! Я ..

Всем добрый день! Я просто тоже очень интересуюсь судьбой наших домов (66 к.2 этаж4), а также созданием ТСЖ. С предыдущей УК активно боролась по поводу не работающего отопления, но пока все безрезультатно.

 Отправлено: 23.04.08 15:29. Заголовок: Svetlana пардон 66/2..

Svetlana пардон 66/2 это кто такой?

 Отправлено: 23.04.08 16:06. Заголовок: Svetlana Приходите ..

Svetlana
Приходите на собрание, приносите результаты своей борьбы (то есть письма, претензии и т.д.)

 Отправлено: 24.04.08 08:15. Заголовок: Заработалась наверно..

Заработалась наверное - 62/2

 Отправлено: 24.04.08 08:17. Заголовок: Информации о собрани..

Информации о собрании я не видела, подскажите где и когда?

 Отправлено: 24.04.08 09:52. Заголовок: Svetlana в Вс, т.е. ..

Svetlana в Вс, т.е. 27,04,08 в 17-00 в Стейк-баре

 Отправлено: 26.04.08 17:51. Заголовок: Господа! Вы не забы..

Господа!

Вы не забывайте, что вам нужно правильно составить лист голосования.
Плюс имеет смысл сразу на ОСС решать вопрос по всяким охранам и заборам, рекламам на доме и использованию подвала для хранения колес.

Вот пример голосовалки ОСС.
Но это для дома где уже есть ТСЖ.
Вам еще нужно голосовать за Устав ТСЖ, либо все это филькина грамота.

---

Уважаемые Соседи!
Это листок для решения заочного Общего Собрания Собственников. Если вы проголосуете по данным вопросам и бросите заполненный лист в указанный ящик, то можно будет решить следующие проблемы.
1) Оформить в нашу собственность землю у дома. Это позволит помешать уплотнительной застройке, и только после этого можно огородить участок
2) Взыскать деньги с разместителей рекламы на доме в пользу ТСЖ
3) Принять решение, быть ли охраняемой территории и парковкам вокруг дома
4) Создать правовые условия для общественного контроля за действиями ТСЖ
Решение собственника помещения на заочном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу:
_________________
____________________________________________________________________________________
ФИО физического лица или наименование юр.лица – собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия.

Документ, удостоверяющий личность: паспорт № ________________выдан __________________________________________ _________________________________________

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме № ________________ __________________________________________ _______________________________________

№ помещения (квартиры) S помещения (общая площадь квартиры)
Количество голосов на Общем Собрании Собственников (1 кв.м.=1 голос)
При голосовании по каждому вопросу выберите только один вариант ответа или Ваш голос не будет засчитан (ст.48 ЖК РФ)!

1. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст.161 ЖК РФ) – выбрать один пункт. Выбор пункта за ТСЖ позволяет избрать Правление из собственников.
«УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Н________________»

«УПРАВЛЕНИЕ ВНЕШНЕЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВЫБРАННОЙ ПО КОНКУРСУ»

2. Взыскать арендную плату за используемое общее имущество в пользу собственников (нежилые помещения, фасады – под рекламу). Размер арендной платы разрешить устанавливать только избранному из собственников квартир Правлению ТСЖ. Несанкционированную Правлением рекламу демонтировать.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

3.Оформить права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования (права на землю для жителей дома)

«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

4. Создание охранной системы территории дома с видеонаблюдением, патрулированием и ограничением доступа посторонних лиц к земельному участку на котором расположен дом и парковочным зонам через шлагбаумы и прочие заграждения. Выбор поставщиков оборудования провести через открытый тендер под контролем Правления ТСЖ из числа собственников.

«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

5. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием для настоящего собрания.

Фамилия, Имя, Отчество, № кв. кандидата
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»


6. Процедурные вопросы: для сбора решений, подсчета голосов и составления протокола Собрания выбрать Счетную комиссию из собственников следующих квартир.
«ЗА» «ПРОТИВ» «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

Заполненный вами бланк опустите в почтовый ящик любой квартиры вашего дома указанной в списке квартир, собственники которых отвечают за процедурные вопросы.
Срок окончания заочного голосования 30 января 2008 года.
«____» _______________ 2007 года Подпись _____________

Лист голосования сделан в строгом в соответствии с рекомендациями выданными Государственной Жилищной Инспекции в письме № 1796/07-1 от 15.06.2007. Решение принятое на Общем Собрании обязательно и для собственников не принявших в нем участие

 Отправлено: 26.04.08 17:56. Заголовок: Вот пример Устава ТС..

Вот пример Устава ТСЖ доработанного под многодомное ТСЖ.

ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ! ОСС ПРОВОДИТСЯ ПО ДОМАМ _РАЗДЕЛЬНО_, А ВОТ ОСТСЖ УЖЕ ОБЩЕЕ.

---

Составил проект устава.
За основу взята болванка ЖилКома СПБ.

Отличия
1) Квотирование правления (1/3 на дом)
2) Раздельное ведение бюджетов домов по составлению и исполнению
3) Прописана до конца должность управляющего, интересно что в исходном Уставе ее ввели приравняли к управляющей организации, т.е. Управлящий=Царь, а правление идет лесом. Я это исправил и запретил управляющему делать крупные сделки.
4) Расширены виды деятельности ТСЖ (охрана, сдача в аренду стен для рекламы и подсобок для интернетчиков) и с тех и с других будем бабки собирать.
5) Заложены требования по надежному и аккуратному монтажу навесных кабелей интернетчиков.
6) Расширены полномочия ревизионной комиссии по техническому аудиту. Я думаю ревизионку надо сделать очень рабочим органом, думаю многие наши спецы по архитектуре, отоплению и т.п. могут не иметь времени для работы в Правлении, но они могут через ревизионку дать указания правлению как исправить косяк.
7) Если будет нанята управляющая организация, то прописаны требования к ней плиткам, гарантии, раскрытии инфы для ревизоров

На мой взгляд все спорные вопросы тут разрешены. Поэтому в принципе даже не так важно, кто именно будет в Правлении и Председателем, принять какие-то решения которые будут нарушать известные интересы групп собственников будет невозможно.

Слушаю критику. Дальше сделаю листки для голосования.

----------------------------------
Устав разработан на основе формы из распоряжения 116-р от 30.10.2006
ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА





УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от "___ " ________ 200 __ г.

Протокол N __________





УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
НЕВСКАЯ ЛАГУНА




1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «НЕВСКАЯ ЛАГУНА», именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:________________ ____________________________________________________________________________
место нахождения товарищества: _______________________________________________
____________________________________________________________________________

1.3. В управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Народная д.5, ул. Народная д.11 к2. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Народная д.5, ул. Народная д.11 к2.
1.4 Когда в тексте Устава упоминается дом, имеется ввиду услуги и условия применимые к отдельному дому, которого представляют собственники от указанного дома входящие в Товарищество, Общее Собрание Товарищества и Собственников и Правление Товарищества.

2. Цели и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях:
совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
управление многоквартирным домом;
выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений;
заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц направленных на навесной монтаж кабелей связи, если указанные кабельные линии не имеют утвержденного правлением проекта, а так же если кабельные линии несут угрозу обрушения или если монтаж кабельных линий осуществляется не от глухих стен дома, а перед окнами собственников жилых помещений. в случае не принятия мер лицами осуществившими монтаж кабелей связи с нарушением прав собственников помещений, по истечению трехмесячного срока с момента письменного предупрежения правлением производится разрыв договоров с нарушителем через письменное уведомление и демонтаж кабельных систем,
принятие мер, в том числе через немедленный демонтаж самовольно устанавливаемых рекламных носителей и кабельных систем на фасаде и крыше дома
получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества принадлежащего товариществу, под гарантии государственных и муниципальных органов;
осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных разделом 6 настоящего устава;
представление законных интересов собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защиты прав и интересов членов товарищества.

3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые и / или нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме

4.1. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное товариществом в ходе своей деятельности, не являющееся собственностью, общей долевой собственностью членов товарищества, а также собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений, а также членов товарищества, принятых в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
4.6. Не подлежат отчуждению кому-либо межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, отчуждение которых может привести к ущемлению прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многокв

 Отправлено: 13.05.10 15:10. Заголовок: (Начало обсуждения с..

(Начало обсуждения здесь)
Владимир Павлович пишет:

цитата:

По вопросу создания ТСЖ. Внимательно прочитал все темы, всю переписку. Много эмоций, много пыли! И даже попытки предпринимались организационные в Вашем же доме! И куда это все девалось в одночасье? Нет зерна.

Если вы внимательно читали форум, то не могли не заметить эту тему. Как видите попытка создать ТСЖ происходит прямо сейчас.
Владимир Павлович пишет:

цитата:

Мы не должны, на мой взгляд, вести разговор о конкретной УК. Мы должны говорить о преимуществе ТСЖ в нашем конкретном случае.

О преимуществах создания ТСЖ я не раз говорил на этом форуме, повторяться нет никакого желания.
Владимир Павлович пишет:

цитата:

Не надо доходить до оскорблений и угроз.

Тут вы меня просто обескуражили. Я старый больной человек, в жизни не возжелавший зла ни одному живому существу. Где вы увидели оскорбление и уж тем более угрозу с моей стороны???!!!
Владимир Павлович пишет:

цитата:

А есть вопросы повседневного бытия! Они порой бывают и пострашней цифр в бумажке. Вот вам вчера и сегодня положили(еще не до конца) плитку на 1-м этаже. Вы лично удовлетворены? Столбики возле Пятерочки тоже видели? Вопросы не возникают?

Знаете, Владимир, я считаю, что за те перемены, которые произошли в обслуживании домов, а именно: за затирку трещин на полу подъездов, за облагораживание придомовой территории цветочками и елочками, за настил плитки и замену входной двери в подъезде, за еще неположенную плитку в нем же, нам нужно сказать спасибо работникам нашей управляющей компании. Наконец-то они начали делать свою работу так, что за нее не жалко платить. Да есть вопросы и претензии, но они будут всегда, однако большим прорывом я считаю то, что теперь претензии возникают к качеству работы УК, а не к ее отсутствию.
Лично мне обсуждать касяки УК уже надоело и я считаю, что это не будет иметь смысла пока не решим вопрос с созданием ТСЖ. Только после этого негодования людей, вылитые на форуме смогут найти отклик в инициативной группе и повлиять на причину их вызвавшую. Это, кстати, станет причиной роста активности пользователей форума.
А плитка у нас дешевая потому, что для Мартыновской сейчас нужно создать в сознании собственников мысль о том, что она работает, что ситуация меняется, что перемены к лучшему возможны и что нам нет необходимости думать и заниматься ТСЖ. Зачем? Все ведь и так хорошо! Если эта тактика сработает и ТСЖ не будет создано, то потом отваливающуюся плитку можно будет постепенно докладывать (или просто забить), а если не сработает, то и черт с ней с плиткой. В любом случае я считаю, что активность УК явление временное.